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6宗死人復活賣樓!鬼馬律師團隊涉呃半億

6宗死人復活賣樓!鬼馬律師團隊涉呃半億





警方瓦解一個涉及執業大律師、事務律師、地產代理及財務公司的跨界別犯罪集團,更揭發6宗是藉「死人復活」犯案手法去進行的離奇詐騙案。該集團成員涉嫌使用假身份證冒充是空置物業業主,將單位非法抵押或轉售,涉及共8個物業,金額高達6,270萬元。據知,其中一個物業是納入市區重建局重建計劃的土瓜灣榮光街47號物業,有人疑冒充已死去21年的業主非法出售,企圖騙取巿建局逾1,000萬元收購價。警方在本周三(1日)以涉嫌串謀詐騙拘捕12人,據知被捕者包括「熊貓大狀」蕭震然及其任職保險經紀的妻子、曾參選中西區區議會的「玉女律師」衛珮璇及另一名女律師林欣芳。

警隊商業罪案調查科總督察陳日淮昨在記者會指,警方去年年底接獲市建局轉介,關於一個土瓜灣物業,該物業於2018年6月被納入重建計劃,但市建局一直都未能聯絡業主洽談收購。至2020年9月,有人突然聯絡市建局,自稱受新業主委託商談收購事宜;惟市建局發現原業主早於1999年已去世,但物業竟然於21年後、即去年8月被出售,遂懷疑相關樓宇交易的真確性。
經調查後,商罪科發現另外7個物業於去年5月至今年4月期間,在未獲原業主的授權下,被人用作貸款抵押,甚至轉售予其他買家。陳稱,該7個物業並不涉及重建計劃,部分物業位於北角;而所有涉案物業都屬於樓齡偏高(44年至84年)、無做任何按揭、無人打理的長期空置單位,其中5個物業的業主,平均已去世逾10年以上,亦有業主已移居外地。
她指出,由於犯罪集團並不持有任何樓契正本,他們會安排傀儡使用假身份證,到已串通的律師樓辦理「遺失樓契宣誓聲明」,再到財務公司抵押申請貸款,由於相信已經一早與財務公司的職員串通,所以貸款順利獲批,款項由100萬至950萬元不等。集團又利用成員在網絡上放盤,並向買家訛稱物業是銀主盤,不可以申請按揭,需於成交前付清樓價。
當潛在買家出現,集團會派出傀儡充當原業主,進行賣買樓宇程序,當買家將樓價款項轉帳到賣方律師樓的銀行帳戶後,集團會再將部分款項用作償還財務公司貸款,其餘會轉去傀儡戶口,最終落入集團手中。涉案8個物業共涉款逾6,270萬元。
警方經部署後,於周三進行代號「秉信」行動,在多區以涉嫌串謀詐騙拘捕8男4女(30至64歲),包括案中主腦及骨幹成員,分別是一名大律師、兩名事務律師、一名法律行政文員、地產代理及財務公司職員等,檢獲涉案物業的買賣文件、貸款申請文件、銀行文件、多部電話及電腦。警方指案件中仍有人在逃,已鎖定相關人士身份。
被問到原業主如何追討物業?商罪科警司李慕賢稱:「業主後人會去追討物業,同一時間可能有人真金白銀購入物業,業權在土地註冊處屬於其他人,可能要透過民事訴訟方法始可取回業權。」
就兩名事務律師被捕,律師會會長陳澤銘回應指,不會就個別事件作出評論,如有任何專業失當情況,將按照律師會的既定程序進行調查及處理。


https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20210903/bkn-20210903033054720-0903_00822_001.html

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涉扮空置屋業主賣樓申按揭 涉款逾6000萬 警拘12人包括1大律師






警方商業罪案調查科近日偵破一宗串謀詐騙案,成功瓦解一個多界別專業人士犯罪團夥。商業罪案調查科警司李慕賢表示,警方昨日(1日)拘捕12人,涉嫌利用傀儡使用虛假身份證冒充業主,經律師樓盜取8個物業的業權。傀儡其後將物業抵押予財務公司申請貸款,其中有幾個物業更被犯罪團夥出售,涉款金額達6,270萬港元。據知,被捕人士包括「熊貓大狀」蕭震然及妻子、曾參選中西區區議會的「玉女律師」衛珮璇及另一名女律師林欣芳。案件中仍有人在逃,警方已鎖定相關人士身份。

商罪科總督察陳日淮稱,商罪科於去年年底接獲市建局的轉介,關於一個位於土瓜灣舊區的物業,物業於2018年6月被納入參與市區重建計劃,但市建區一直都聯絡不到業主商談收購事宜。至去年9月,有人突然聯絡市建局,自稱新業主委託商談收購事宜。惟市建局發現,原業主早於1999年已經去世,但物業竟然於21年後、即2020年8月被出售,市建局懷疑相關樓宇交易真確性。
商罪科經調查後,發現有其它物業交易有可疑,於是主動調查,發現另外7個物業於去年5月至今年4月期間,在未獲原業主的授權下,被人用作貸款抵押,甚至轉售予其他買家,當中涉及龐大的犯罪團夥。以上8個涉案物業都是屬於樓齡偏高、無做任何按揭、無人打理的長期空置單位,其中5個物業的業主平均已經去世超過10年以上。
她解釋犯案手法,指由於團夥無持有任何樓契正本,他們會安排傀儡使用假身份證到已串通的律師樓辦理「遺失樓契宣誓聲明」,再到財務公司抵押申請貸款,由於相信已經一早同財務公司的職員串通,所以貸款順利獲批,款項由50萬至950萬港元不等。
犯罪團夥其後利用他們的網絡,使用不同的渠道向地產代理放盤,並向地產代理訛稱物業為銀主盤,不可以申請按揭,需於成交前付清樓價。當潛在買家出現,犯罪團夥會派出傀儡充當原業主進行賣買樓宇程序,當買家將樓價款項轉帳到賣方律師樓的銀行帳戶後,團夥會再將部分款項用作償還財務公司貸款,其餘會轉去傀儡戶口,最終落入團夥手中。涉案8個物業共涉款金額超過6,270萬港元。
警方於昨日在全港多區進行拘捕及搜查行動,共拘捕8男4女(30至64歲)涉嫌「串謀詐騙」。當中被捕人士包括3名大律師及事務律師、1名法律行政文員、5名財務公司職員、2名戶口持有人等,又檢獲涉案物業的買賣文件、貸款申請文件、銀行文件、多部電話及電腦。
就2名事務律師被捕,律師會會長陳澤銘回應指,不會就個別事件作出評論,如有任何專業失當情況,將按照律師會的既定程序進行調查及處理。


https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20210902/bkn-20210902140055450-0902_00822_001.html?eventsection=hk_news&eventid=402882b17b70fd2b017ba5b6548e1e59

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被捕蕭震然創辦熊貓大狀律師團 為黑暴受害人提供法律援助


警方破獲串謀詐騙案瓦解一個犯罪團夥,案中12人被捕,包括1名執業大律師及2名事務律師。據知,被捕的大律師為蕭震然,為「熊貓大狀」律師團始創人兼召集人,他於昨午(1日)12時許,在警方押送下返回上環德輔道中288號易通商業大廈一辦公室搜證。
蕭震然於2011年在港執業,於前年獲英國認許。據香港大律師公會網頁介紹,他為中大法律博士(JD)、中國政法大學中國法法學學士、城大海事法及運輸法法學碩士,亦修讀倫敦皇后瑪麗學院國際調解後學士深造文憑。現為英國特許仲裁司學會資深會員、香港和解中心和解員、香港調解資歷評審協會有限公司認可綜合調解員。
其創辦的「熊貓大狀」律師團,專為前年反對修訂《逃犯條例》中,被暴徒「私了」的受害人提供義務法律援助,該律師團於前年11月成立,有逾100名成員,包括大律師、事務律師、「師爺」及退休警務人員等。他曾指律師團跟進的求助個案,當中部分是被「私了」市民,律師團協助申請暴力傷亡基金,以及商討向施暴者追討責任及賠償。


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