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標題: 金融海嘯爆發10周年美510萬業主仍負資產 [打印本頁]

作者: 粥肉迷 時間: 2018-9-15 23:14 標題: 金融海嘯爆發10周年美510萬業主仍負資產

【星島日報報道】（星島日報報道）今日是美國投資銀行雷曼兄弟破產十周年，亦即全球金融海嘯爆發十周年紀念日。金融海嘯的序幕由次按危機揭開，如今美國平均樓價雖已從十年前危機時的低谷有所回升，但據路透社深度分析，目前仍陷負資產困境的美國業主，約有五百一十萬。
校巴司機佩恩與妻子蓋爾約十二年前在美國房產泡沫高峰時期，向銀行貸款十六萬八千美元（約一百三十二萬港元）買入賓夕凡尼亞州門羅縣山區一間四房的新房屋，位於一處康樂設施齊全的社區。時至今日，佩恩（Michael Payne）已年屆六十一歲，但他那家位於紐約市西北面約一百二十八公里的房子，市值仍遠不及當年高位，甚至只值當年買入價的不足一半。
路透社分析由地產市場調查公司提供的數據後發現，門羅縣山區為十年前金融危機爆發後全國受創最深的重災區。
該縣區目前仍有超過四分之一的業主陷負資產漩渦，物業市值仍低於尚欠銀行的按揭貸款額。數據顯示，目前在美國跟佩恩夫婦情況近似的負資產業主，大約有五百一十萬。
地產市場研究公司ATTOM Data Solutions指，截至今年六月底，美國每十間仍有按揭的房屋，就有一間屬「嚴重」負資產，意味物業市值較其按揭餘額仍低至少百分之二十五。
這情況較二○一二年有顯著改善，在六年前美國平均樓價向下探底時，屬「嚴重」負資產的物業有一千二百八十萬間，所佔比率達到兩成九。但如此的高比率，較地產分析師認為屬於健康的水平，仍高一倍。
路透社對美國縣區地產數據作出的分析顯示，美國東部地區的遠郊城鎮，樓價自十年前泡沫爆破後呈深度下挫，業主苦不堪言。其中中西部、中大西洋區，以及東南部的遠郊社區，皆屬重災區。
在這些地區居民收入和就業職位增長皆低於全國平均水準。ATTOM資深副總裁布倫凱斯特指，有些地區的物業市場確是一直見不到復甦。
金融分析公司Moody's Analytics首席經濟學家贊迪表示，有明顯復甦的市場是沿海地區的市場。
然而，不同地區的復甦幅度也有不同。如在洛杉磯、達拉斯和丹佛市，樓價已超越十年前危機前高峰。但於芝加哥、巴爾的摩和鳳凰城等城市，樓價仍遠不及當年高位。
二○○八年九月十五日，雷曼兄弟申請破產保護，引爆金融海嘯席捲全球，改變了很多人的人生，樓市負資產只是該次危機的其中一個後遺症。

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