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標題: 將軍澳新全港最貴公屋 = 寶林邨430萬 [打印本頁]

作者: petertsang 時間: 2015-5-9 01:11 標題: 將軍澳新全港最貴公屋 = 寶林邨430萬

股市見調整之際，樓市卻迭創高峯。市場消息稱，將軍澳寶林邨寶泰樓高層13室，實用面積490方呎，連地價剛售430萬元，打破香港仔華貴邨2013年6月造出的420萬元紀錄，成為全港史上最貴公屋。

寶林邨430萬易手世紀21將軍澳董事鄺志輝表示，新公屋實用呎價8,776元，為將軍澳史上首宗「四球」公屋，買家是外區用家，因「四球」同區無可能買到三房，就算是同區三房居屋都要逾500萬元。原業主2005年向房署以23萬元一手購入，是次賣方須補地價約180萬至200萬元，以此計算，原業主賬面仍最少勁賺206萬元，十年內升值近9倍。連同上述最新成交在內，全港只有4宗公屋成交價達400萬元或以上。另外兩宗為鑽石山鳳德邨，有兩單位分別在去年12月及今年1月分別同以400萬元易手。

現時青華苑有363方呎的兩房單位放盤，叫價350萬元，呎價不足萬元。　陳家雄攝居屋亦見癲價成交。繼青衣灝景灣擺脫「浩劫」後，區內樓價連環破頂。屬青衣第一代居屋青華苑，呎價升破萬元已夠嚇人，更癲的是一房賣三房價。位於A座高層5室，實用面積僅338方呎，屬屋苑最細單位，望山景，竟以三房價易手。土地註冊處資料顯示，單位上月初登記以450萬元連地價易手，呎價達13,314元，打破將軍澳寶明苑今年初造出每呎12,264元紀錄，呎價貴絕新界居屋。
是次成交價更比市價貴36%，隔籬B座高層5室同則戶，本月初只售330萬元，樓價相差120萬元。今年1月，C座實用面積554方呎三房戶，成交價也是450萬元。原業主由兩人聯名持有，分別姓羅及梁，2012年9月以綠表價212萬元購入，同年11月向房委會補地價解除轉售限制。新買家也是姓梁，代理質疑是否涉及內部轉讓，並指青衣居屋呎價1.3萬元，「黐線咩，咁高，灝景灣都係（呎價）萬二三」。本報記者昨前往該屋苑視察，項目偏離青衣站，位置「吊腳」，必須接駁車輛往青衣站，一街之隔為公屋長康邨。

三線盤也爆升，葵涌新葵芳花園一個月內4度破頂。上月A座418方呎單位，衝上502萬元成交，呎價12,009元，中原許偉業表示，最新A座高層1室，面積同為418方呎，成交價525萬元，呎價創下12,560元新紀錄外，造價1個月內再升5%。元朗朗庭園2座中層戶售460萬元，呎價10,648元創屋苑新高。另觀塘翠屏北邨翠榕樓低層戶售380萬元，料屬九龍第四貴公屋。

長和（001）執行董事趙國雄昨指，本港樓價今年以來已累升近一成，認為購買力及住屋需求仍存在，預期未來數月本港樓價多升5至10%。

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