九倉置業(1997.HK)派發半年成績表，主席兼常務董事吳天海坦言暫未見到新機會。另邊廂小紅書上首度有內地旅客，繼「國際金融中心遺址」後，以「購物天堂廢墟」評價香港，直指在港購物還不如拼多多，表示「晚飯都沒吃就溜了」。反映本港零售業不只復甦無期，似乎形象亦開始在部份旅客的心中惡化。
旅客來港尋寶失望而回
根據該小紅書內容，來自上海的李先生，日前專程來港尋寶，想買老數碼「CCD 相機」和菲林相機，順道買任天堂Donkey Kong Bananza遊戲機帶，到過幾間熱門相機店看二手貨，結果失望而回。首先星際城市、福華相機、情迷相機等店的CCD 相機比內地二手交易App「閑魚」貴，其次是信和中心的Switch遊戲機帶比拼多多還要貴50元；據他說，當他與其中一間店的老闆提及上網買還要便宜的時候，老闆還要訴苦，向他抱怨「拼多多正在割實體店」。他最後去看了黃金價錢，發現深圳水貝更好，於是沒有買入就離開了。
感慨香港成「購物天堂廢墟」 飛東京更抵
最後他還是買了幾隻二手CD、美心打折月餅以及一部Pentax17就離開了，晚上決定回「價廉物美」的深圳吃晚飯，他感慨「是有些唏噓的，碼僅是金融中心遺址，也是購物天堂廢墟，現在逛商場只逛不買了」。
該「購物天堂廢墟」評價引起其他內地旅客熱議，有浙江的旅客說「想不到任何理由去香港」，直言如果要線下購物，自己會「選擇飛東京」；有網民留言指出，李先生所買的王菲CD，廣州買會更加便宜，而有人則感慨香港物價太貴了，「那邊的人都去深圳買，你來個反向操作」。不過亦有人反駁李先生，分享lululemon的東西在香港買會較便宜，一些貨品在內地從不打折，而香港都在半價推售，「香港在折扣度大的時候都能跟日本拼一下」。
「國際金融中心遺址」已遭駁斥
翻查資料，市場早有數據與文章駁斥「國際金融中心遺址」，認為論調經不起客觀事實驗證，其中本港今年上半年港交所IPO金額達到1071億港元，按年大增40%，亦重回全球第一寶座。「購物天堂廢墟」論又能否從數據上駁斥？若參考九倉置業的分析數據，指出2023年第一季至2025年第二季期間共10個季度的餐飲收入數據「相對窄幅的上落」，而零售比餐飲差的情況來說，似乎較難顯示零售業境況經已好轉。
人民幣兌港元 VS 人民幣兌日元
細看該李先生引發的討論的成因，內地旅客覺得香港比日本貴，是由於滙率問題，直指人民幣與港元「接近一比一的滙率根本沒優勢」。資料顯示，去年底開始，市場便出現了有關於人民幣兌港元何時1：1的討論，當時的分析認為，若然人民幣會進一步大幅貶值，將對港元及香港經濟構成壓力。翻查資料，對比2013年的1.28年代，人民幣現時兌港元1.09，人民幣在港購買力的確屬下行趨勢。另邊廂人民幣兌日元，對比2019年的約15.51，人民幣現時兌20.44日元，在日購買力則屬上行趨勢，因此內地旅客會覺得「直飛東京」更抵亦不無道理。似乎滙率趨勢不變，內地旅客只會覺得來港購物不如日本，「香港物價貴」的感覺暫時都難有質的轉變。
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%85%A7%E5%9C%B0%E5%AE%A2%E9%A6%96%E6%AC%A1%E4%BB%A5%E3%80%8C%E8%B3%BC%E7%89%A9%E5%A4%A9%E5%A0%82%E5%BB%A2%E5%A2%9F%E3%80%8D%E5%BD%A2%E5%AE%B9%E9%A6%99%E6%B8%AF-%E5%8F%8D%E6%98%A0%E9%9B%B6%E5%94%AE%E6%A5%AD%E6%9C%AA%E6%9C%89%E5%A5%BD%E8%BD%89%EF%BC%9F-001928361.html
